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6月16日，广州港股份有限公司（601228）发布关于黄浦区洪圣沙土地交储的进展公告。董事会决定：一是同意实施洪圣沙码头搬迁重建，将位于黄埔区长洲洪圣沙地段土地交由黄埔区土地开发中心收储。二是同意按评估报告为依据确定的补偿金额将洪圣沙码头地块向黄埔区土地开发中心交储。
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据公告，此次交储土地共43.10万平方米，补偿款总金额预计为41.21亿元，其中“城市更新”改造部分补偿款为40.12亿元；现状评估补偿款为986.88万元，水转水泊位工程补偿款为9,993.83万元。最终补偿款依据政府部门批准的更新改造面积、土地环境调查及土壤修复费用，按协议约定计算。截止2020 年6月12日 ，广州港已经收到到此次土地收储的补偿款33.19亿元。
根据广州港此前公告，根据规定，国有土地上旧厂房权属人申请由政府收回整宗土地的，可按“同地段毛容积率2.0商业市场评估价的40％计算补偿款”的方式进行改造，并计算支付收储补偿款。
这部分土地市场评估楼面地价为11922.5元/平方米，总面积420593.87平方米，按容积率2.0计算，总地价超过100亿元，按40%计算，故补偿金额超过40亿元。
广州港方面表示，洪圣沙地块因交通不便利，地块所在的下属作业公司（主要从事煤炭装卸）的运营收益不佳，地块的土地价值长期未能实现，长期低效率利用。交储可盘活土地资源，同时也为公司搬迁、异地重建、业务转移及人员安置等筹措发展资金。
据悉，洪圣沙是黄埔区珠江河道的一个江心岛屿，西邻长洲岛，东连大吉沙。洪圣沙岛位置优越，是广州珠江黄金岸线的重要功能区，也是广州第二中央商务区（CBD）的组成部分。
此前，广州市规划局优化规划方案出炉，将集中建设游轮码头和休闲旅游。据广州港集团有关负责人当时介绍，集团计划对洪圣沙做转型开发，坚持支持不做房地产，希望改造成城市生活配送、冷链开发等。
来源：港口圈
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发表于 2020-6-21 21:46
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