|
|
从国际经验看中国房价五年内或跌三成
据英国《金融时报》最近刊文称，按照目前的价格水平，中国城市房地产实际价格下降确实已经是“秃子头上的虱子”，势在必然。但需要强调的是，必然下降的是房地产的“实际”价格，其“名义”价格的下降幅度将会小很多。相比之下，房地产名义价格出现绝对下降的情况，则很少见。其次，价格调整的过程会比较漫长，不太可能出现“崩盘”这样激烈的形式。根据国际经验，如果中国房地产的实际价格将下跌30%，那么这个过程大概会持续4到5年。同时，也有历史数据表明，当股市和房市共同经历“繁荣—萧条”循环的时候，房市通常滞后股市2年左右见顶。如果中国A股市场在2007年中期已经见顶，那么房地产价格可能从2009年开始下降。假设2009-2013年中国的通货膨胀平均水平在3%左右，这意味着在2009-2013年间，房地产名义价格每年下跌仅仅为5.5%。在现实中，房地产价格的调整并不是线性的——尤其是在泡沫比较大的时候，往往牛熊转折的第一年跌幅最大
|
|
发表于 2008-3-19 13:04
提升卡
变色卡